在“止跌回稳”的调控总基调下，这个国庆节楼市迎来了久违的热闹。
安居客上海数据显示，“沪七条”新政后，上海楼市在2024年国庆假期迎来了一个阶段性爆发期。假期前5天二手房成交量达到了惊人的1125套。比去年同期的235套暴涨379%，这一数字也远远超过了2021年同期的502套（10.4-10.7）和2022年的452套。
广深楼市也一样火爆，据每经新闻，多位置业顾问朋友圈转发的海报显示，10月1日当天，贝壳广州站活跃用户数量同比上涨16.4%，单日带看量环比上涨27.6%、同比上涨41.7%。长假前两天，贝壳在广州成交新房数量达到1100套，位于广州白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦官宣，国庆首日成交额达2亿元。此外，越秀地产广州区域在国庆首日斩获329单的销售量。
深圳“9.29新政”之后，开发商闻风而动，多个楼盘售楼处通宵达旦卖起了房子，购房者人还未到定金先转，满血复活涌进售楼处，市场各方仿佛拿到了逆袭剧本，过去四年的下行阴霾一扫而空。各家房企也纷纷晒出成绩，有宣告单日成交破百套的，或是单日成交额破亿元的，特别突出的如华润置地深圳公司在国庆节当日成交破3亿元，成为深圳楼市的天花板。
跌了三年的楼市，仅仅用了一周时间就回温了。全国暴涨的“热力”在黄金周期间也传导至南昌，据官方数据公布，在国家多重利好政策的推动和江西省住房和城乡建设厅的统一协调下，今年10月1日至7日，江西省累计27.7万人来访看房，较去年同比增长52.5%，成交商品房8372套，日均成交面积较9月环比增长40.6%。而南昌市的数据是：国庆期间，南昌西湖区、高新区、青山湖区、南昌县等地来访量较去年翻1-4倍，全市成交面积达21万平米，同比增长124%，总量和增速均居全省首位。（信息来源于安居客南昌）
01
好产品率先反弹，好产品自己跳出市场
在房地产市场逐步走向复苏的大背景之下，最先受到影响的无疑是那些天赋优越、品质上乘的好产品。比如联发国贸·悦上鹭鸣国庆7天成交86套，一举登顶南昌东湖区域销冠。
（数据来源于案场统计，统计周期10月1日-7日）
为什么悦上鹭鸣能够完美承接这一政策风口？我先从这个项目的区位资源说起。
东湖区青山湖岸，一个融合现代繁华与历史底蕴的独特主城区域，正随着联发国贸两大国企的深度参与，正在开启一场前所未有的城市革新。
一个湖字，画出了改善住宅与刚需住宅的分界线，湖岸意味着城市的起源与内核、资源聚集区与财富密集区。这一点，从1.0玉泉岛、2.0香溢花城到3.0万科青山湖，湖岸居住价值已得到三次验证，随着土地饱和，4.0时代毫无疑问将诞生在青山湖西岸。
一个板块的影响力，从来都是多重城市资源叠加的产物。
城市一环线、地铁4号线于此穿行，托起了这个板块的发展势能。
豫章总校（规划中）、邮政路天骥学校等办学实力雄厚的学校纷纷入驻，市图书馆新馆（规划中）于此落位，更有东湖意庫文创园，文风学风浓厚。
约400公顷青山湖点缀湖滨、相思林、燕鸣岛等公园，北连赣江，东至青山湖的城市阳台（规划中），这里是南昌少有的集江、湖、园于一体的生态宜居板块。
这里是南昌主城的新一极，而联发国贸·悦上鹭鸣就是主城新极上的焦点之作。
02
人无我有人有我优，优势资源聚合点
悦上鹭鸣的独特之处，在于同样的资源更进一步。
与地铁四号线七里站2号口仅约30米，对家里老人的出行十分友好。一路之隔即是九年一贯制的南昌头部强校——豫章总校（规划中），预计2025年开学。
距离青山湖的直线距离仅约100米，距离刚刚好。离湖过近，夏季潮湿，冬季湿冷，窗户根本不敢打开，家里有老人的话更加要注意，长期的潮湿会导致关节炎、风湿病。
当前市场环境下，只有“人无我有人有我优”的楼盘才能脱颖而出，而悦上鹭鸣无论是地铁教育还是湖景都可圈可点，而更重要的是悦上鹭鸣的杀手锏不止于此。
03
全维实景样板，眼见为实的产品力
走进悦上鹭鸣，看过实景的那一刻，我承认我被震撼到了。
步入大厅，仿佛进入一个“东方巴洛克”的艺术殿堂。古典与现代交融，每一个角落都弥漫着浓厚的现代人文氛围。
实拍图（以实际交付为准）
转入后场，走进连廊，阳光透过细腻的“海浪白”柱子酒落下来，形成光影交错的美景，有一种步入鼓浪屿街巷的错觉。
实拍图（以实际交付为准）
穿过连廊，缓行数十步，一座由红砖、玻璃、铝板打造而成的花厅小筑，让人眼前一亮。踏入其内，琉璃穹顶颇为惊艳，其由十六边穹顶骨架上镶嵌五色彩玻，月光白、天水碧、宝石蓝、暖阳红风帆黄构成。
实拍图（以实际交付为准）
走出花厅，由林、岛、浪、石组成的海派园林艺境令人流连忘返，有花有草有树有石有水，归家的度假感油然而生。
继续往前，便是未来业主们的第二会客厅，想象一下，和朋友在这里赏景喝茶聊天会是多么惬意。
实拍图（以实际交付为准）
其实，更令我惊讶的是悦上鹭鸣竟然将儿童乐园、架空层也一同实景开放了，这在南昌应该具有开创性意义的。
实拍图（以实际交付为准）
不止如此，悦上鹭鸣还将精装的工艺工法、选材用料、透明化呈现了，让业主能够直观看见自己房子建造的施工工序和工艺细节，零距离检阅产品的真实呈现。
而地下车库、入户大堂也已实景呈现，车行道采用防滑降噪的橘纹地坪漆搭配不锈钢减速道钉，精工细节拉满。落客区采用豪宅标配的会所级星空穹顶，让归家的尊崇感尽展无遗。地下入户大堂采用独有的海派风精装交付，人脸感应入户系统配合电动移门，让归家如步入星级酒店。
示意图（挂画、案台、绿植小品为非交付标准，实际交付未配置该产品）
更令人惊讶的是，1#清水样板竟然同样实景开放了，充分展示了建筑原本的工艺形态真正做到将空间、规划、功能、材质等建筑细节完整地呈现给大家，用料用材，眼见为实房屋质量一目了然。
最最重要的是，以上所见实景，皆为实体交付展示。这样的实力和魄力在当前行情之下实属罕见，足见联发国贸双国企联袂下的品牌诚意。
04
不止于此，户型和精装同样可圈可点
整个项目地块大小适中，围合式布局，楼栋错落式排布，采光通风更好，也园林创造了更大的发挥空间，赋予生活更大的张力。
在户型设计上也有诸多看点，建面约100-121-135㎡三大户型都是双卫起步，采用新国标设计，跑道式阳台、全面屏飘窗...空间利用率更高，为业主带来更高的性价比。
在选择家居品牌时，皆引入业内知名品牌，欧铂尼户内门、金牌橱柜、威能地暖（建面约135㎡户型）、海尔/日立中央空调，厨电洁具选用老板、方太、西门子、阿克蒂思、恩仕、科勒、九牧等知名品牌或同档次品牌。
100㎡样板间实拍图（以实际交付为准）
另外，值得一提的是悦上鹭鸣的智能化精装，配备12.3寸智能中控屏可与手机APP联动，在家/离家家居智能全掌握，还有一键断电、可视对讲、紧急报警、可燃气体报警器、红外幕帘离家布防系统，非常打动购房者。
而实际上，像悦上鹭鸣这类优质项目，在本轮政策落地前就已经有着良好的销售流速。而当新利好落地，这类项目必然会率先反应，也将进一步扩大在市场上的领先优势。
近几年南昌的土地拍卖市场也颇为不景气，纯新楼盘较少，开发商拿地的热情不高，所以好产品也更为少见。因此，在全国楼市呈现回暖态势的大趋势下，建议购房者把握时机，越早行动，越能把握窗口期。
目前，悦上鹭鸣主推1#，头排观湖推窗即可纵览青山湖，南向采光，超广角视野，左侧是城市阳台（规划中），内揽海派园境，非常值得入手。
示范区实拍图
