一、市场呼唤：低能级市场亟待“绿色”救赎
当下的南昌房地产行业，低能级市场的困境日益凸显。
这些市场往往受限于传统开发模式，产品同质化严重，缺乏创新与差异化，难以满足消费者日益增长的高品质生活需求。
随着社会的进步和居民生活水平的提高，人们对居住环境的要求已不再局限于基本的居住功能，而是追求更加绿色、健康、智能、舒适的全方位生活体验。
这种深层次的呼唤，不仅是市场发展的必然结果，也是城市文明进步的体现。
二、政府出手，引爆楼市绿色革命！政策背后的惊天大棋
面对市场的深层呼唤，南昌县政府展现出了非凡的远见卓识和战略眼光。
他们意识到，仅仅依靠市场的自我调节难以实现房地产行业的转型升级，必须通过政府的有效干预和政策引导来推动这一进程。
2024年2月9日，南昌县人民政府率先印发《南昌县试点“绿色生态花园住宅”实施意见》的通知。首次提出要积极推动“绿色生态花园住宅“试点工作，促进南昌县绿色低碳智慧住宅建设，切实提高人居环境品质，满足人民对高品质住房的需求。
通知中明确了花园、共享庭院的设计要求，同时放宽了容积率的计算标准，打破传统束缚，为开发企业的产品设计提供了更多创新可能和可操作空间。
《试点实施意见》其中的几个重点：
1、可以建设每户独立的花园，也可以建设每层共享的庭院。前者好理解，就是自己家里的花园，后者一般是每两层设置一个，在公区的平台，很大，可以打羽毛球的那种。
2、花园（外挑尺寸）可以超过2.4m，且不算产权面积，不计容积率，这就意味着住房的实得面积更大，花更少的钱，可以住更大的房。
3、花园的高度不低于两个自然层，就是说你家楼上的露台不能在你家露台上面，充分保证了每户的采光和私密性不受影响。
4、外墙面设计视线挡板，保证试点项目的隐私和安全性。
此次的实施意见可以说考虑的十分全面，得以满足人民对高品质住宅需求的同时，也着眼于通过完善设计、管理规范，提前思考和解决可能出现的隐患问题。
通知印发后，南昌县自然资源规划局、住建局、住房保障中心等各部门还拉通各城开公司开展了多次的交流学习，通过多渠道学习借鉴外地成功经验、深度研究相关政策和技术标准，为接下来“绿色生态花园住宅”试点项目落地做好充足的准备。
作为南昌县政府在当前市场背景下作出的重要战略部署。该政策不仅旨在解决当前低能级市场的困境，更在于通过引入绿色生态花园住宅理念，推动房地产行业的绿色化、低碳化、智能化发展，进而促进城市的生态文明建设。
其背后深层的逻辑是通过提升居民的居住品质和生活幸福感，增强城市的吸引力和竞争力，为城市的可持续发展奠定坚实基础。长远来看，这一政策将引领南昌楼市进入一个全新的发展阶段，为城市的未来描绘出更加美好的蓝图。
三、煌盛地产：绿色风暴的引领者，让未来提前到来！
在政府政策的引领下，南昌的房企们纷纷响应号召，其中煌盛地产作为本土知名房企更是走在了前列。他们深刻理解市场趋势和政府导向，积极投入到了绿色生态花园住宅的开发建设中来。
2024年7月15日，南昌县“绿色生态花园住宅”试点工作领导小组印发《南昌县“绿色生态花园住宅”试点工作领导小组会议纪要》，会议确定：同意由煌盛地产参与开发的东悦府项目（推广名：煌盛经投大境东区），作为南昌县“绿色生态花园住宅”试点项目。
早在去年12月，煌盛地产总经理就带领公司的设计、工程、营销团队到长沙进行了深度考察，为的就是更好地理解绿色生态花园住宅，给象湖滨江44亩地块寻找灵感。
此次长沙之行，利用两天的时间，走访了云达会展湾、保利和光尘樾、上置绿洲雅宾利等多个在售的绿色生态花园住宅项目，并进行了深度的交流学习，深入了解了绿色生态花园建筑的设计思路、整体规划、产品户型、客户需求及运营经验。
从调研结果来看，绿色生态花园住宅最显著的特征就是户户庭院、层层花园，每户都错层配置双层挑高的开放庭院，为居住空间、人与自然和谐共生带来无限可能。
同时企业还举办了多次的研讨会，组织公司各相关条线与设计单位进行了深度的学习交流，充分理解吸收绿色生态花园建筑的设计要点和细节。
改善时代，给绿色生态花园住宅提供了舞台。尤其疫情之后，客户对于亲近自然的心理倾向更加明显，大阳台、大露台的需求度上升。
煌盛此举，既是响应政府高品质住房号召，也是顺应时代潮流的勇敢创新。
煌盛地产，作为南昌老牌实力房企，多年来与昌南城市发展深度捆绑，有责任也有义务做第一个吃螃蟹的人，打造高品质的绿色花园生态住宅，运用全新的产品设计理念，为南昌人民创造绿色健康、舒适生态的理想居所。
四、煌盛·经投|大境东区：绿色生态住宅探索者
煌盛·经投|大境东区，正是煌盛地产紧锣密鼓筹备中的一个全新项目，按目前得到的消息分析，极有可能落地南昌首个绿色生态花园住宅。
（意向图，最终效果以获批文本为准）
煌盛·经投|大境东区地处象湖滨江核心，复兴大桥旁，目前复兴大桥、洪州大桥均已通车，象湖滨江加速融入大南昌，板块价值即将跃升进准一线行列。
项目周边学府林立，莲塘三小、莲塘一中象湖分校近在咫尺，全龄教育无忧。项目半径3公里范围内有南大一附院象湖分院、新洪大、文化中心等城市重点配套。
虽然城市发展的步伐很快，但区域内的房地产市场却一直不温不火，企业被降本增效和现金流两头夹击，产品端基本没有创新，可以说是乏善可陈。
但是今年，象湖的地产产品圈终于又有动静了，年初开盘，同样也在复兴大道旁的煌盛观云凭借新规产品优势一炮而红，在刚过去的上半年取得了南昌县商品房销售冠军的佳绩。
如果煌盛真能在今年落地绿色生态花园项目，势必将成为下一市场热点！
