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今年最重要的事情:上岸

楼盘快讯2022/9/9 9:17:56

很多时候,我们会把第一次买房,形容为刚需上车。

我觉得这个词用的就很不妥帖,既不形象,也不生动,更不幽默。

买房怎么会如同上车?上车是为了去往下一个目的地,老司机倒是很喜欢开车;但想买房的人,都是渴望得到一个最终的归宿。

所以我觉得用上岸这个词更准确。没有买房,就是无根浮萍,随波逐流,四处漂泊。

这个时代就像波诡云谲的大海,只有上岸了,脚下才是坚实的大地。

01 上岸,位置很重要

既是上岸,选择的位置就很重要,如果千辛万苦踏上岸,结果发现是个孤零零的小岛,那就真的很难受了。

南昌哪里算得上佛渡世人的彼岸?我觉得得分时候看。

过去房价普涨的时候,一定要选中心地段,因为这里拥有更稀缺的种种资源,所以涨幅最大;同理,泡沫也多,挤掉水分的空间也更大。

所以我们经常看见某某一线豪宅半价法拍仍旧无人问津。

如今房价震荡波动的时候,反而是拥有完善产业的二级板块,因为房价一直处在底部,所以损失的水分反而更少,未来完成房价反弹的难度,也就更低。

这应该是很容易理解的逻辑。

02 不要用赌徒的心态买房

贪婪,是原罪,藏在一切微末纤毫中。

我一直警醒自己,对这个时代、对风险、对市场和未来保持基本的敬畏之心。

为什么要敬畏,因为我确信自己,无法洞悉客观世界的运行法则,更不可能掌握他们到如臂使指的程度。

我不过就是一个凡人。

所以我从来不妄图实现,能在房价最低点的时候买房,买房后两三年就能再次翻番。

那什么时候可以买房?什么时候应该买房?等多久是个头?房价往下跌多久能到底部?

看,我就说贪婪,是原罪,它藏在一切微末纤毫中。

所有怀抱希望在房价最低谷的时候买到房子的朋友,其实都在潜意识中成为了一个赌徒。

他把买房变成了一场惊世豪赌,拿出自己毕生的积蓄,赌自己能赚一个盆满钵满,如果不能实现,就宁愿一直等下去等下去等下去。

它忘了,赌局永远是庄家赢,它忘了,房住不炒,是国家意志。

03 当下,就是最好的买房时机

我经常怀抱一颗菩萨心,这样劝诫来咨询我的朋友,不要问我何年何月是最好的买房时机。

主观上,当你动心起念的那一刻起,你就可以买房了。这是佛学心性论。

客观上,当房贷一直处在下行阶段,就是最好的买房时机。这是房地产专业理论的核心基础。可以说是颠扑不破的真理。

所以,当我这样回答:

——当下就是最好的买房时机。

我简直是个活菩萨,在千载难逢的最好时机,告诉了你理论实践统一的专业结论。

但终于有人不信,他更想赌自己。

04 没钱的问题,怎么解决?

一定有朋友会反驳我,说现在环境这么差,手里钱紧巴巴的,一下拿出几十万去付首付,万一因为疫情还是别的什么状况突然需要用钱,还不要抓瞎,抗风险能力几乎等于零。偏偏现在就是风险最大的时候。

是的,现实社会就是这样,永远没有两全其美的方法,小孩子才做选择,成年人其实没有选择。

如果口袋足够鼓,当然知道现在就是买房的好时候,问题就是没钱。所以不管是中央还是地方城市,不管怎么出台救市政策,即使把房贷利率打到有史以来的最低位,但大家买房的热情还是没什么变化。

为什么?还不是没钱。道理就是这么简单。

05 怎么理解首付和房贷?

房地产市场刚刚诞生的时候,大家都住在福利分房里,完全想不通,已经有房住了,为什么还要买房?

即使这个时候买房,甚至不需要首付,全部可以贷款,可以用银行的钱买房。但更多的人还是选择把自己的钱存在银行里,然后让敢于吃螃蟹的勇士,从银行里借走,买下属于他们的房子。

而他们存在银行的储蓄,几年之后迅速从全款变首付,首付变单价了。

等他们终于鼓起勇气想到买房,这个时候房价不仅翻了几番,而且还需要付昂贵的首付。简直岂有此理。

后来大家都深深怀念那个不需要付首付的年代。可惜早已经一去不复返了。

其实倒也不是,总会有房企注意到大家不买房是因为手头一时凑不到大几十万的首付,希望留一点储蓄应对未来很可能出现的各种风险。

所以偶尔也会有项目,推出超低首付的政策,帮助客户实现买房愿望。不过这些低首付的政策,大部分都是个噱头,要求几个月内就补全剩下的首付。

但最近我听说了一个项目,推出了一个活动:

——首期两万起,两年后还贷。

06 一个离谱的购房政策

简直就离谱。

其他项目都是全款优先打折,力求客户大额现金买房,这样开发商能尽快实现回款,稳定自己的资金链压力。毕竟风险无处不在。

这个项目反其道而行,让客户白嫖两年,两年之后才开始还贷,而首期更是只需要付最低两万元。

这样客户可以有更充裕的资金,应对未来两年内可能发生的任何风险,而又能立即享受到当下有史以来最优惠的楼市政策。

完美。

所以这是哪个大善人?

——保利和府。毫无疑问,也只有央企保利,有这个底气能做出如此大的让惠政策。

07 昌南板块为什么最适合上岸?

保利和府在哪?

南昌产业最集中的板块——昌南板块。

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如我开篇所说,上岸,选择位置最重要。

房价上行,选城市中心,房价下行,选产业集中的次级板块。

如今是什么行情?房价下行,这个大家都知道。那应该选择什么位置?产业集中的次级板块。那是哪里?

昌南板块。

刚刚过去的8月份,南昌各板块的GDP都出来了,南昌县不仅是8月份的TOP1,也是1-8月份的TOP1,还是历年各城区GDP的TOP1的常客。

08 为什么是保利?

当然,昌南板块的项目也很多,为什么就一定要选保利和府?难道就只因为首期只需2万起?

当然不是。

光便宜,不能交付,一切都白搭。现在大家买房,最担心的就是交付问题,毕竟三天两头就能看见某某房企暴雷的消息,确实容易让人心慌。

不过如果选择保利,交付算是有了金字招牌的保证。保利进入江西15载,累计开发的项目总共46个。

至今已品质交付34盘。仅仅是2022年上半年,就累计完成了5个项目,7个批次,3757户保质保量,如期交付的承诺,品牌实力彰显无疑。

09 简单聊一下产品

最后简单聊下保利和府的产品。

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我们先看图,这是保利和府营销中心的实景拍摄图。大面积的水系景观做得非常出色。

叠石、绿植、屏风,合围出来的氛围古意盎然。

穿过一大片水景,就能看见小区自带的会客厅,社区内还有阳光大草坪、亲子游乐园、活力跑道、健身运动空间等多功能休闲设施。

不过这一部分就暂时还没有实景展示出来,只能给大家放点效果图参考下。

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保利和府社区配套效果图

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保利和府社区配套效果图

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保利和府社区配套效果图

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保利和府社区配套效果图

结语

最后我一定要说一下保利和府的户型设计,也是离了大谱。

它有三个户型,85㎡、95㎡和106㎡,三个户型都是三居室,就连85㎡的户型都是三室两厅一卫。

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户型非常方正,两房朝南一房朝北,赠送率更是突破天际,合起来超过4平米都是赠送的,到时候主卧可以自己做成落地窗,格调一下就树起来了。

最绝杀的是,总价只要54万起…如果首付三成,那么以后每个月只要还款1800元左右,比租一套房子还便宜。

我已经有点叹为观止了,果然只有乱世出豪杰。

保利已经把它能做的,做到了极致。

到了这一步,你想不想上岸,只看你想不想抬抬腿了。

但错过这一次,很难说还有下一次让你犹豫的机会。

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