摘要：地铁旁、城市综合体的商铺、SOHO产品更有竞争力，更具投资价值。

城市综合体，是指将城市之中，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、SOHO住宅、娱乐休闲五大核芯功能于一体的“城中之城”。城市综合体在各业态之间建立了一个相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的整体。它是都会精英聚集的场所，是城市的商业中心，也是区域价值腾飞的开始！

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城市综合体就像是城市之中一个巨大的“磁场”，将人气、资金流、信息流吸引进来，并变成区域内的消费中芯，从而产生巨大的财富效应。它颠覆了传统商业的模式，为人们提供更加便捷舒适、丰富多彩的品质生活。

因此相比普通的商业，城市综合体的商铺、SOHO更有竞争力，更具投资价值。

两大角度

了解城市综合体商铺、SOHO优势

从价值资料分析

在世界各地物业指数状况中，纽约、伦敦、北京、东京等城市带城市综合体的SOHO、商业投资价值远高于同片区、同等类型物业。

例如北京嘉里中心等项目均为功能设施完善的综合体，多年来凭借其优越地段和综合体产品优势使得SOHO增值高达300%以上。上海徐家汇商圈的港汇广场既是地铁物业，又是综合体物业，物业价值很快得到客户认同，不论是房价还是租金都得到大幅度提升。

无数实例证明，综合体之上的SOHO、商业能将不同业态有机结合，蕴藏着巨大升值空间，能为客户带来丰厚回报。

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从运营效果分析

地处城市核芯区域的城市综合体能与周边商业产生共振，形成城市“大商业圈”。并依托城市核芯区庞大的人口红利，促进区域商业的发展。

城市综合体在荟萃商务办公、时尚商业、高品质SOHO、高阶住宅的同时，还在共生、互利的前提下，将不同的商业行为集聚到综合体中，增加彼此潜在的消费群体，以此实现各个业态的发展与运营。

在城市综合体投资商铺、SOHO，意味着整个综合体吸纳的巨量人群都会成为稳定的消费客群；强烈的商业氛围，也将烘托城市综合体商业，吸纳更多的客群。

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城市核芯区——绿地·象南中心

50万平米 城市综合城

许多看重绿地·象南中心铂瑞SOHO和商铺的投资者，看重的其实就是绿地·象南中心庞大的综合体规划及城市核芯区地理位置。不仅让业主足不出户就可以享受成熟的生活配套，还可以为投资者带来巨大的长效价值。

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更为令人惊喜的是，绿地·象南中心除却自身规划的“七位一体”大型业态，周边配套的丰富也同样价值惊人。项目离1号线仅880米（数据来源于百度地图步行测量），毗邻处又有地铁站在建，双地铁站强大的人口吸附能力，为绿地·象南中心带来了万千消费人群，提供了强大的商业赋能。

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不仅如此，由于项目伫立象山路、孺子路、船山路、三眼井街交汇处，对周边商圈的辐射力强，附近商圈的成熟客群，也对绿地·象南中心的商业有所推动。而综合体商业的资金、人流量的吸附能力非常强，未来将会刷新已有的城市核芯区的商业格局，成为又一个财富高地。

绿地·象南中心

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