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什么样的房子永远不会买错?

楼盘快讯2019/10/31 14:09:50

1、买错房子是怎样一种体验?

 “我也不考虑什么投资,有套房子住就好了。”

 多年前不少朋友买房都是抱着这样的思路,比起那些手持现金迟迟纠结不敢上车的朋友来说,他们买房过程确实爽快,不纠结,但是有时候也太“轻率”了一些。

2011年一位朋友置业了解放东路的中大紫都,我们姑且称他为Y好了。Y认为相比很多新区的拓荒楼盘,中大紫都身处老城区,又在解放东路主干道上,周边虽说不算高大上,但人气很不错,较为成熟,所以果断置业。

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什么样的房子永远不会买错?

几年后,当孩子即将入学,才发现这里的学区并不理想。然后打算置换一套优质学区房,却察觉到这些年自己的房子虽然是涨了,但是相比那些优质学区房是大幅度的跑输,置换的成本不亚于再买半套房。

当年买房的爽快,现在回想起来是有些“轻率”了。

于是乎,一座城市里上演无数次的戏码再次在他这里重演----苦心父母跑遍全城寻找“低价”学区房,生生逼成置业专家。

2、总是说“地段”,“地段”到底是什么?

住宅本身是一种超级耐用品,但不断变化的时代赋予住宅的价值也在不断的变化。 

从遮风挡雨护佑一家安身的居所,到带来增值收益的筹码,甚至是教育的门票。能更早更透彻的看懂这个社会游戏的底层逻辑,就能渐渐占到上风。

中国人民都非常耳熟能详李超人的一句话:地段、地段、还是地段。一句话似乎就点破楼市里的底层逻辑,但是地段到底是什么?

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什么样的房子永远不会买错?

大家都知道买地段好的房子,知道这一点并不能拉开差距,对地段背后的理解才是拉开人与人距离的关键。

有人认为人气旺盛,周围成熟就是好地段。这种理解的背后就是:不偏僻就好。

有人认为哪里离城市核心近,哪里地段就好。多年以前那个楼市粗放的时代,A楼盘比B楼盘更靠近广场一些,价格就要贵个几百。

这本质就是最初大家对地段的理解:距离论。

从前,大家都不开车,如果去广场就坐公交车。A楼盘的人能比B楼盘的业主少坐两站车,就是地段的优势。其深层次的意思是:我获取城市资源的效率比你高,我能节省更多的时间。

随着生活与出行方式的改变,两站公交车的距离已经不能带来明显的差异。这就要看哪里的路网更清晰完善,哪里更靠近交通动脉了,以及那里靠近商业中心、地铁网络。

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什么样的房子永远不会买错?

是的,距离论只是表象,而本质是时间论,获取资源的时间。

如今城市扩大,城市资源四处散布,根据获取的成本与效率,市场会自行得出地段价格。每一条快速路的修建,每一条地铁从设计到通车,每一个商场的开业等等,这些都会改变市场格局。

于是楼市在资源论的基础上继续演化,整体格局越来越清晰,只是有一种特殊资源占据了相当大的权重,那就是教育。

3、资源才是楼市的底层逻辑,学区+地铁价值最硬!

教育作为一种非标准化的商品,优质教育与普通教育始终有着本质的差别,相应的学区房价也呈现着非常现实的格局。比如北京西路南北,同样的老破小只因为学区差别,一边可以是另一边的两倍。

挂牌的名校越来越多,但升学率不会骗人,教育的头部资源始终集中在排名前几的学校那里,只有头部资源能享受市场的溢价。

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什么样的房子永远不会买错?

这也是为何楼市行情低迷的环境下,优质学区房价始终稳定,甚至还有小幅上扬。城市的人口越来越多,然而优质教育的机会并不会增加。 

Y去大院里找“低价”学区房,却发现那些带着红色记忆元素的八十年代老房子竟然要2万一平,看的人直摇头,在心中也不禁感叹,在楼市里的试错成本太高了。

这么一对比,似乎苏宁檀悦的价格更有吸引力。同样的地段,全新住宅,品质上乘,若不是面积偏大,Y也是很想上车的。有过上次的经验,这一次不会看错。

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什么样的房子永远不会买错?

看清了楼市底层的逻辑,最好的方式就是一次就选对。

第一,优质学区是必要选项,最好是老牌名校,多年市场验证下来,升学率稳居前列。

第二,要有一座城市里最昂贵的配套:地铁。线路越多越好,说明该地段被砸下了重金。

学区虽然是地段价值的第一大权重,不过学区始终是软价值,会随着时间变化,但地铁不会变,所以学区+地铁就是非常稳妥的选项。

第三,能够带来稳定人流的配套,哪里拥有更多的配套,市场的需求就会在哪里。加分项越多,房子就越不会买错。

4、楼市置业,最好一次就买对!

八一广场作为南昌老牌的核心地段,大院里的房子都是炙手可热的香饽饽,它们临近老牌名校,这些学校的升学率稳定在公办学校中的第一梯队。又享受到了南昌城市最多的地铁交汇,1/2/4号线全部在这里汇集。

除此之外还聚集了大量的商业资源,财富广场、八一万达、百货大楼、中山路。当然这些都是老牌商业,真正的重头戏是万众期待的苏宁广场,未来开业很大概率是南昌标准最高的商业广场。

苏宁拍下大院地块之后,整个八一广场又迎来了新的机遇,给广场带来了前所未有的配套。重奢的苏宁广场,5A级写字楼,还有洲际酒店。每一个都是南昌顶尖的配套,难怪苏宁檀悦的大平层被一抢而空。

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什么样的房子永远不会买错?

附近的医疗资源也是省内顶级的,一附二附医院、省妇保、口腔医院,整个板块人流鼎盛。

相比别处的人气,这种汇集优质城市资源的人气,才是高质量的人气。并不是周围住满了人,就是好地段,那种热闹在楼市的底层逻辑并没有太强的价值感。

我们需要的是高质量的人气,这才是好地段。

可是如此成熟的地方,哪里还有上车置业的机会?苏宁檀悦起步都是大平层,门槛太高,而其他老房子在居住体验上又差了很多。

所有人都知道苏宁檀悦是大平层,但是很多人都不知道苏宁檀悦还有一个优质地块,就是原八一礼堂的位置,110-146平米主流面积段,门槛一下亲民很多,极为适合中产阶级置业。

未来苏宁广场的正北面,一路之隔,这就是苏宁檀悦· 语境。也许不如大院深处的静谧幽深,但是其便利性在整个八一广场附近是无出其右的。

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什么样的房子永远不会买错?

苏宁檀悦· 语境和大院一样,占有着南昌重要的城市资源。一路之隔苏宁广场,向西200米则是1/2号线换乘站,几大重点医院都是步行可至。

无论是从距离论、时间论还是资源论,这里在地段上都无懈可击,几乎没有弱点,关键面积段还如此完美,是中产置业的绝佳选项,唯一美中不足的就是数量有限,只有不到300套。

还是那句话,城市的人口越来越多,但是优质的资源却不会增加太多。我们一生在楼市里,能够去选择和把握的机会极其有限,而试错的成本又太高了,最好一次就买对。

只要能买到,选择苏宁檀悦· 语境,不会错!


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