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融创、阳光城16.68亿“分食”三宗地 溢价率最高110%

土拍资讯2019/4/8 15:01:12

4月8日,南昌市区三宗地块成功出让,涉及西湖区、青山湖区和青云谱区。合计出让面积为172.558亩,合计出让金共16.68亿元。

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三宗地块都是高溢价率竞得,最高达到了110%。

DABJ2019006地块位于西湖区丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南,土地性质为居住用地,宗地面积为17.326亩。

西湖区地图.jpg

DABJ2019006地块位置

西湖区.jpg

DABJ2019006地块位置

DACJ2019008地块位于青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西,为二类居住用地,占地59.512亩。

青山湖地图.jpg

DACJ2019008地块位置

青山湖.jpg

DACJ2019008地块位置

最终,两宗地块分别被阳光城集团旗下的江西祺阳房地产有限公司和江西茂阳房地产有限公司竞得,出让金合计7.86亿元。楼面价分别为9432元/㎡和6472元/㎡。

DABJ2019006地块所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/㎡(毛坯价);DACJ2019008宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8805元/㎡(毛坯价);宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设;该宗地普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

项目追踪

据洪城时刻报道,DABJ2019006地块拿地不到一个月,阳光城朝阳新城项目就已经开工了,项目住宅体量约2.66万方,将至少为朝阳新城提供至少200套房源。

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从现场看到,目前项目的沉淀池、围挡已经完成施工,项目即将进入预应力混凝土施工,随后将进入桩基施工。而这距离拿地时间仅仅过去一个月不到,项目开工之快,或将在年内入市。

据了解,阳光城朝阳新城项目总用地面积为11550.86㎡,总建筑面积为36949.6㎡,其中计容面积为28877.15㎡,不计容建筑面积为8072.5㎡;该地块设置两栋住宅楼及一栋商业配套用房,其中住宅面积为26642.98㎡,商业848.68㎡,养老服务用房152.66㎡,物业用房126.72㎡,社区管理用房150㎡,公共设施营业网 点905.48㎡,消防控制室50.6㎡。

据了解,该项目位于西湖区朝阳新城丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南,占地面积17.326亩,用地性质为居住用地,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

该地块较小,且临近高架,地块东边为西湖区市民中心,距离4号线云天路站仅500米,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限仅为12500元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该项目住宅体量很小,按照最高装修限价4500元/㎡计算,未来该宗地的住宅最高售价为17000元/㎡,项目入市后也将为朝阳新城再添大量房源。



而另一宗位于青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东的商业居住用地则被融创旗下的南昌融创恒业房地产有限公司收入囊中。地块面积为95.72亩,总价8.83亿元,楼面价10638元/㎡。

青云谱地图.jpg

DADJ2019007地块位置

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DADJ2019007地块位置 

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13377元/㎡(毛坯价);该宗地普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。CN602-C07、C13各地块商业、商务计容积率建筑面积不少于计容积率总建筑面积的30%;两地块如统一开发,可在保持开发总量保持不变的前提下进行适当调配,但住宅计容积率建筑面积按不大于两地块总计容积率建筑面积总量的70%控制;宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

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