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新力携水投豪掷13.51亿元夺2019年首拍 楼面价5383元/㎡

土拍资讯2019/1/16 15:14:17

伴随着突如其来的飘雪,南昌市土拍市场迎来2019年首拍。率先亮相的是位于高新区瑶湖畔的一宗居住用地。

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DAFJ2018060地块基本信息

地块位于航空路以东、翔鹰路以南。占地209.2095亩,作为二类居住用地,容积率为1.0<FAR≤1.8。 

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DAFJ2018060地块位置图

经过四个多小时的角逐,地块终被江西赣越房地产开发有限公司(新力)联合江西省水利投资房地产开发有限公司拍下,溢价率高达55%,成交总价13.51亿元,楼面价5383元/㎡。与该地块对角相望的是力高联合国资在2018年3月9日拿下的93.6825亩居住地块,项目名为力高悦景薹,地块限价9000元/㎡。

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DAFJ2018060地块宗地图

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米;

该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

宗地商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设; 

另外,宗地须配套占地面积不少于6200平方米的12班的幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。


项目追踪

2019年3月,南昌市城乡规划局公布了新力·水投·锦瑶府项目规划建筑方案。

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项目位于南昌高新区翔鹰路以南、航空路以东,用地性质为二类居住用地,用地面积约209亩(合13.9万㎡)。该方案规划25栋15-17层住宅、13栋11F住宅和3栋9F住宅(住宅建筑面积约24.3万㎡) ;1栋占地6200㎡幼儿园(建筑面积约0.37万㎡);2栋商业社区等配套(建筑面积约0.83万㎡ )。总建筑面积约32.62万㎡ ,计容面积约25.1万㎡ ,地下室约6.3万㎡ 。项目容积率1.8 ,建筑密度17.58% ,绿地率35% ,户数2206户,停车数2086个。

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