12月的最后两周，土拍市场迎来一轮小高潮，今天率先出让的是青云谱和高新的两块地。

DADJ2018054地块位于青云谱区京山新街66号（原南昌保温瓶厂），地块面积为31.462亩，为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤1.57。

DADJ2018054地块位置图

地块被南昌市水投房地产开发有限公司底价拍下，成交总金额1.49亿元，楼面价4538元/㎡。

宗地为三限地块，所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/㎡（毛坯价）；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

根据拿地要求，受让人须在宗地范围内配建2800㎡非住宅用房，建成后产权无偿登记到南昌工业控股集团有限公司全资子公司江西工控商贸发展有限公司名下。除此之外受让人还须在宗地内按照江西工控商贸发展有限公司确认的楼层、户型、面积配建116套、总面积8799.41㎡还建安置房，并以8150元/㎡的价格销售给江西工控商贸发展有限公司，由江西工控商贸发展有限公司配合辖区政府进行安置工作。在配建安置房交付前，受让人自签订土地出让合同当月起，每月需支付被征收户临时过渡补偿费30万元。 

DADJ2018054地块宗地图

项目追踪

2019年3月11日，项目取得建设规划许可证，定名为南水·京山新园。

2019年4月，南昌市城乡规划局了公示了南水京山新园项目规划总平面图建规证，该项目位于青云谱区何坊西路以南、京山西街以西。用地性质为二类居住用地，用地面积为20974.67平方米。

从规划鸟瞰图可以看到，该项目为倒U形布置，多层住宅位于项目的南北两端，部分楼栋连片呈楼梯形布局，层数为2-6F，还建房住宅位于项目正背面，高层住宅位于项目中部。

南水京山新园项目由7栋多层还建房住宅、13栋多层商品房住宅、1栋高层住宅、5栋配套商业组成，总计容建筑面积32930.23㎡，其中，住宅建筑面积29650.66㎡（商品房高层住宅26F13983.26㎡，商品房多层住宅2-6F6335㎡,还建住宅2-6F9332㎡），商业建筑面积2808㎡，总户数303户，机动车停车位270个。

该项目为位于京山新街66号（CN106-B03地块），占地面积约31.462亩，用途为居住用地，1.0＜容积率1.57，建筑密度≤28%，绿地率≥25%。

项目拿地楼面价4538元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13000元/㎡（毛坯价）。而这个毛坯限价已经基本上临近周边二手房房价，再加上装修部分，未来新房的售价将超过16000元/㎡。

另一宗出让地块，编号DAFJ2018056，位于高新区南塘湖以东、艾溪湖北路以南、尤氨路以西、规划路以北。占地158.8005亩，属商业、商务、居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.5。地块竞得人是江西南水置业有限公司，成交单价795万元，总价12.62亿元，楼面价4770元/㎡。

DADJ2018056地块位置图

地块所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/㎡；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设；该宗地普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

除此之外，宗地须配建面积不小于5500平方米的9班幼儿园、建筑面积不少于200平方米的社区卫生站及配套的建筑面积不少于800平方米的社区用房。

DADJ2018056地块宗地图