三限房申购登记平台上线首日参与申报的项目除了有华润万象城悦府之外，还有另一个纯新项目——新城公馆（备案名：龙沙锦园），这个老城新盘一经推出同样也获得不少关注。

新城公馆首批开盘公示的房源已于8月15日-8月25日进行三限房申购报名，截止报名结束，共有365人成功报名。8月27日，新城公馆1#、2#、3#、3A#、5#楼（共计282套）“三限房”优先认购摇号活动结束后，开发企业组织中签人员进行的房屋合同签约，存在有部分人员放弃的情况。按规定项目已经将放弃的74套（其中：A户型40套、B户型34套）对外予以公示，首开轮候选房时间将延后至9月6日。详情可至本公众号-【房产应用】-【三限房优先申购】-【三限房项目公示平台】-【往期三限房】中查看。

新城公馆这块地是去年10月份新城集团联合江西众邦共同竞得，政策要求宗地上所建住宅限价14100元/㎡（毛坯）。新城集团大家应该都不陌生，拥有高新新城吾悦广场和新建新城吾悦广场两大综合体项目，住宅、商业、商务在南昌都有布局。而众邦这个开发商对于南昌市场算是个新秀，目前仅在九龙湖拥有众邦MOHO国际这一个项目。值得一提的是，新城公馆是新城控股入昌的首个纯住宅项目。

这个项目体量不大，仅32.97亩，容积率2.5，绿化率35%，是个低密度住宅社区。总户数418户，车位比大于1:1。项目总规划6栋，分别为1栋6F洋房、3栋11F多层及2栋34F高层。其中洋房和多层为一梯一户，高层为两梯四户。

作为老南昌人心目中的黄金城区，东湖区见证了城市的变迁与更迭，承载了很多人的回忆。城市发展升级后，还能继续生活于此，是多数老南昌人的希望。但核心区域要么居住条件老旧，要么地块有限价格过高。而处在三经五纬板块的新城公馆似乎迎合和兼顾了多数人老城新住的想法，而且地处老城却不似主城的喧闹，更有一种闹中取静的惬意。正是这样一个老城新盘，对于习惯主城生活和拥有老城情怀的置业者来说，的确是个不错的选择。

老城新盘，除了满足高要求宜居，配套的成熟自是不在话下。新城公馆周边分布省人民医院、省儿童医院、南大一附医院，医疗配套设施齐全。周边还有多所学校林立：十中、八一中学、滨江学校、豫章中学、豫章小学、城北学校等。在今年的东湖区小学招生地段范围的划分中，三经路被划入豫章小学教育集团爱国路校区（最终学校招生地段划分以交房后实际政策为准）。商业方面除了小区自带部分沿街底商，周边还拥有蓝海购物广场、百货大楼及规划中的城泰商业MALL等综合商业体。

位置优越的住宅,通常还具备交通便捷的重要特征：新城公馆处在三经路与下沙窝路交汇处，临近沿江北大道，出入周边阳明路和青山南路十分方便；如今二七隧道规划也将提上日程，这对连接对江凤凰洲、辐射扬子洲将会起到重要作用。

新城公馆虽然整个项目体量不大，但却涵盖了洋房、多层及高层多种类别的房源，可选空间较大。首次开盘推出的房源就有4个户型，分别为高层及多层的A户型108㎡三室两厅两卫、B户型120㎡三室两厅两卫户型和洋房的C户型130㎡四室两厅两卫、D户型142㎡四室两厅两卫户型。

（高层A户型108㎡三室两厅两卫）

这是一个中间户“3+2+2”户型，动静分离，三开间朝南，阳台的设计稍显不方正。

（高层B户型120㎡三室两厅两卫）

这个户型非常方正，同样也是动静分离。餐厅、客厅、阳台一字相连，而且餐厅的窗户设计可以增加功能厅的整体通透性。

（洋房及多层C户型130㎡3+1室两厅两卫）

双面宽大方厅，三开间朝南。全屋3+1房结构设计，自主功能性较强，满足不同需求。且有三个房间都自带飘窗。

（洋房及多层D户型142㎡四室两厅两卫）

客餐厅为大方厅设计，面积达到40㎡，空间非常阔绰。这个户型同样也有三个房间带飘窗，主卧为大套房设计。

想在寸土寸金的老城置业，居高的价格应该是令大多数人望而却步的一个原因。何况目前东湖区在售楼盘寥寥无几，青山南路旁的中金中心高层住宅均价为18515.17元/㎡（含装修），而其他能与之匹敌的竞品楼盘，价格也高之甚远。据新城公馆一房一价表显示，洋房及多层的均价为12608-15826.62元/㎡，高层的均价为11420.96-14468.24元/㎡，装修整体均价为3467元/㎡。根据项目实际成交可知，新城公馆成交均价为16221.43元/㎡（含装修），这样的价格买到老城核心区的房源是非常有吸引力的。

（中金中心、新城公馆成交价对比）

我们还查阅了一下周边的二手房价格，水天一色的二手房均价为18033元/㎡，紫金城的二手房均价为19346元/㎡，相比之下，新城公馆的价格就更加优势立显了。

（水天一色、紫金城二手房成交价）

新城公馆房源为全装修交付，根据项目的一房一价表显示，整体装修均价为3467元/㎡。在样板间现场我们看到，除了常规装修交付标准，新城公馆融入了一键断电智能开关和意外险情智能感应系统，并且非常难得的增加了全屋中央空调（日立或同档次品牌）和太阳能热水器交付，这在其他精装楼盘的交付标准中是比较少见的。新城公馆的物业为自持，口碑在南昌有同品牌楼盘可以作为参考，高层、洋房及多层物业费均为3.5元/㎡。

上月底，作为南昌市“一环线”的最后一块拼图——昌九快速路二期改造项目主线顺利通车，这也意味着南昌真正迎来城市“一环”时代。最为最核心的一环线，地位自然不言而喻，但这个环线范围内的新楼盘非常少，新城公馆作为为数不多的一个，又有相对不高的价格优势，有老城情怀的朋友还是值得入手的。

 （南昌“一环线”范围及新城公馆位置示意图）

新城公馆还剩最后一栋6#楼34F高层未推，具体时间待定，感兴趣的朋友可以持续关注本公众号相关公示信息。（发布于2019.9.6）