近期，3号线迎来了正式官宣！公交配套衔接方案正式公示，各个站点出入口最终位置也确定，预计今年年底通车。

据悉，11月1日，南昌地铁3号线试运行正式进入为期20天的“跑图”阶段。随着通车日期的临近，各项收尾和准备工作也在如火如荼进行中，为开通试运营做好冲刺准备。

3号线站点实景（图片来源网络，侵删）

3号线全线共设置22个站点，其中青云谱区就占了6个，是整条线路站点分布最多的区域。这也是南昌轨道交通首进青云谱，具有里程碑的意义。它的建成通车既能推动换乘时代的升级，也意味着青云谱新交通格局的打开。

3号线站点分布

作为承载老城记忆重要片区之一的青云谱，因为传统工业的聚集和老牌工业区的特殊板块定位，在最早一批城市扩容焕新队伍中步伐稍显缓慢，未能从城改大军中跻身而出。随着2013年九洲高架开建、十字街和象湖东岸改造，2016年洪都搬迁旧改开启......到如今江铃逐步搬迁至小蓝，青云谱也终得以“改头换面”。

拆旧房、修路搭桥、造公园、建景区、土拍热潮以及房企入驻......都为这片土地注入了久违的期待和新的活力。

交通是一个城区区域价值的基础，城区要发展，区域价值要提升，首要任务便是打通对接主城中心区及其他区域的通道。除了前文提到的轨道交通3号线，九州高架快速路、象湖隧道、洪都大道快速路等工程相继建成投入使用，对于青云谱区都有至关重要的作用。这些道路是连接“一湖两岸”及“一江两岸”的重要纽带，横向贯穿红谷滩区、西湖区、青云谱区，纵向贯穿青山湖区、东湖区、青云谱区，使得各区域间往来更加方便快捷。

今年7月全线通车的昌南大道快速路，更是在很大程度上缓解青云谱区域内的交通拥堵，强化东西城区的联系。未来，昌南大道快速路、九洲高架和洪都大道高架架构成“空中快速通道”，和迎宾大道、轨道3号线衔接组成了三横两纵立体交通路网格局。这些的串联不仅能够大大缩短青云谱至其他各区的通行时间，更是区域价值提升的体现。 

青云谱自古就是一个底蕴深厚的文化城区，拥有以八大山人、梅福等历史人文为代表的古典文化，和以象湖、梅湖为代表的的自然生态。近年，青云谱将这些文化和生态资源优势结合利用，打造成集自然水系、古色文化、园林生态、休闲旅游等于一体的特色区域，让自身成为南昌的一张文化旅游名片。

今年9月象湖·梅湖文化旅游区项目规划方案也正式出炉，标志着象湖和梅湖景区资源整合已正式拉开序幕。象湖·梅湖文化旅游区建设规模约8.83平方公里，西至沿江南大道，东至青云谱南路，北至灌婴路，南至花博路。象湖·梅湖文化旅游区将对标“5A”级景区建设要求，跨三区（西湖区、青云谱区、南昌县）打造北象湖人文景观核、南象湖生态休闲带、梅湖艺术体验带、华侨城绿色活力带，成为“南昌旅游目的地。”届时，青云谱区将更显自然生态优势。

城市规划的完善，交通、配套的升级换代，也让青云谱的区域价值愈发显现，众多房企开始争相入驻青云谱。作为国内知名房企的美的置业，携手本土开发商新力地产，顺势在这推出自己的品质项目——美的新力公园天下。

美的新力公园天下位于八大山人景区以西，地处迎宾北大道、昌南大道、青云谱路三道交界处。项目周边分布的都是主干道，西面约740米为迎宾北大道，东面约700米为南莲路，路网四通八达。另毗邻BRT快速公交线路，整体上看出行比较方便。

区位图

项目由门口的青云谱路可直接经辅路上昌南大道快速路，往西通达朝阳新城及九龙湖，往东可达昌东片区，沿迎宾北大道往北可连接一环线，快速链接南昌各个主城区。

美的新力公园天下就处在3号线施尧路站和八大山人站之间，坐拥双轨道交通站点。项目距离施尧路站约900米，届时其周边的规划道路修通后出行将会更加便利。轨道交通3号线贯穿城东、老城区、城南和南昌县，且南昌轨道交通换乘时代早已开启，随着未来3号线的载客运行，综合立体多维交通可辐射全城。

双园环伺&醇熟配套  从容生活 

除了交通上的加持，美的新力公园天下在配套上也具备优势。

八大山人实景图，来源网络侵删

梅湖景区实景图，来源网络侵删

公园常有，湿地公园不常有。而存在于老城的天然湿地公园就难能可贵了。细看南昌各大城区板块，鲜有区域拥有大面积天然湿地资源。美的新力公园天下距离象湖湿地公园约2.5公里，与八大山人、梅湖景区仅一路之隔，双公园环绕，人文与自然融合，咫尺享受湖光水色。且项目处于象湖与梅湖两大公园交界处，未来象湖·梅湖文化旅游区升级改造完成后，其所处环境也将更加宜人宜居。

象湖风景区实景图，来源网络侵删

对于生活配套，位于青云谱核心区域的美的新力公园天下也可“坐享其成”。医疗方面有距离1.4公里左右的武警总队医院和约2.5公里的南大二附院二部。商业往北有沃尔玛和家乐福；另外还可花费几分钟经昌南大道快速路通达朝阳新城，享受西湖万达广场、九洲天虹、第三医院和南昌动物园等成熟配套。

美的新力公园天下自带2000㎡商业和4800㎡幼儿园，可满足业主的基本需求。小区内部构筑了8大功能性节点，设置了景观会客厅、生态雨水圈、健康跑道、儿童乐园和邻里交流会客厅等丰富平时闲暇生活。

众所周知，“名校”缺乏一直是青云谱区的短板，但这个问题在今年也得到了改善。青云谱引进了二十八中并对学区进行了优化调整：江铃学校升级为南昌二十八中教育集团江铃学校，并改办纯初中；原象湖实验学校升级为洪都小学教育集团象湖实验学校，并改办纯小学。原两校小学生源全部并入洪都小学教育集团象湖实验学校，原两校初中生源全部并入二十八中教育集团江铃学校。

营销中心现场公示

此次优质教育资源的引入在很大程度上填补了青云谱区教育“名校”缺失的空白，对于区域原住民和即将置业于此的人来说也是一大利好。而这两所学校都在美的新力公园天下西面2公里范围内，我们也在项目营销中心看到有关美的新力公园天下住宅中小学地段范围划分的公示，但具体就读事宜还需以交房后的实际政策划分为准。

此外，项目西面一路之隔还规划了一宗九年制教育用地。所以就教育配套而言，美的新力公园天下还是具备一定的优势。

多样户型&全明格局  精挑细选

美的新力公园天下占地约136亩，由三地块组团而成。项目总规划27栋住宅，包含10栋25-33F的高层、4栋18F小高层和13栋7-9F的洋房。总户数为2000户，容积率仅2.5，绿地率高达35%，是目前老城区少有的低密度社区。

项目沙盘

美的新力公园天下产品类别较多，所以户型面积也很多样，现主推89-129㎡高层及110-122㎡洋房，可以满足不同人群的需求。因为户型比较多，所以我们从各产品类别中各挑选了一个比较有代表性的户型来详细聊聊。

高层户型图

129㎡为四房两厅两卫的高层户型，餐厅设置的飘窗可以与南阳台对流，增加通透性。而南次卧和客厅共联阔景阳台，也能增加功能性。全明格局，四开间朝南，极大程度上保证了采光。

洋房户型图

122㎡是三房两厅两卫洋房户型，这个户型结构似乎不那么主流。客厅是横厅设计，但从格局上看是可以自行隔出一间书房，图上书房和客厅的位置要调换一下可能会更合理，这样才能保证客餐厅与北飘窗南阳台处在一条线上，以保证南北通透。卧室全飘窗，空间感和采光会更好。

因不同楼栋测绘面积不同，得房率存在一定差异，高层得房率约78-79%，洋房约86-87%。我们在现场参观到了105㎡、108㎡和129三个户型的样板间。装标除了基础配置外，还包含电动窗帘轨道、太阳能等配置，整体比较中规中矩。项目的物业服务将由新力负责，收费3.5-3.8元不等，对于颇具口碑的新力物业服务，还是可以期待一下的。

老城区&青云谱  价格洼地

美的新力公园天下&中大汇 成交价

美的新力公园天下所在的老江铃板块是3号线贯穿的主要板块之一，目前沿线周边的新房成交均价1.4w左右。整体来看，美的新力公园天下12844元/㎡的均价在区域内还是具有较大优势的。

江铃新力臻园&中大弘阳 成交价

结 语

置业者在选购心仪的房源时，通常都会将交通、配套、教育、品质等因素作为考核衡量楼盘好坏的标准。美的新力公园天下在这些方面都占据一定优势，尤其是双公园、双学校和双轨道站点相配，都为它加分不少。

作为昌南老城核心区域，青云谱凭借深厚的人文底蕴、绝佳的地理地段优势和醇熟的的生活基础配套，在近些年的旧改大浪潮中颇具存在感。从全区来看，3号线通车已进入最后倒计时阶段，作为受益区域之一的青云谱区动作频频。有升级的交通和教育配套的加持，未来青云谱区能否借轨道交通的“东风”崛起，进一步提升区域价值，在旧改的大浪中“掘金”，我们拭目以待。