今天，南昌县象湖滨江两宗大型商住用地成功出让，南昌县城市建设投资发展有限公司和江西玺来置业管理有限公司（嘉福）分别拿下这两宗地。

DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南，地块面积129.4845亩，为商业、居住用地（商业计容面积占总计容面积21%），容积率2.0≤FAR＜2.2。

该宗地住宅限价为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造，该项目整体建筑装配率不低于40%。土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。

经过竞拍，地块最后由南昌县城市建设投资发展有限公司底价拿下，总价7.72亿，成交单价596万元/亩，楼面价4064元/㎡。

该地块占地面积为129.4845亩，总计容建筑面积约189911.55平方米，根据拿地要求，住宅计容建筑面积约150030.55平方米，地块商业计容面积占总计容面积21%，经计算约39881平方米，根据规划条件，商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门，除了商业以外，地块内还需要配件不少于10000㎡办公用房，用于省级人才市场建设使用，产权无偿移交并登记到政府指定部分统一管理。

除此之外，还需要建设用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少于2800 ㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于390㎡的物业用房；计容建筑面积不少于770㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场；垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡建筑合体)。

DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南，文山四路以北，东祥路以西，银湖中路以东，地块面积133.05亩，为商业居住用地，地块容积率2.0。

地块同样也是底价拿下，竞得人为江西玺来置业管理有限公司（嘉福），总地价4.12亿元，楼面价2325元/㎡。这也会是嘉福在南昌继西湖区绳经塔项目（南旅嘉福里）后的第二个项目。

该地块住宅限价10000元/㎡，住宅计容建筑面积约107185平方米，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造，所有单体建筑装配率不低于30%，土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。

该地块占地面积为133.05亩，总计容建筑面积约177401平方米，根据拿地要求，地块商业计容面积占总计容面积39.58%，经计算约70216平方米，项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万平方米），自持部分自开业之日起10年内不得转让，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业.

项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算，36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元（含引进企业，房地产税收除外），企业运营期间，应在南昌县缴纳的税收不得转移（年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准）。

根据地块规划条件，地块商业总建筑面积≥70000㎡，其中集中商业9600㎡，街区商业46000㎡，高级特色商务酒店14400㎡，自持面积≥50000㎡，自持部分业态为：集中商业(电影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600㎡，街区商业(街铺15300㎡，特色院铺商业10700㎡)， 高级特色商务酒店14400㎡自持部分自开业之日起，10年内不得转让。

根据拿地要求，竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准，而这也是自经开中心公园地块后，南昌第二宗带设计方案出让地块。（文内部分信息来源洪城时刻）