通常来说，越高端的商品，受众群体越少，所以销售难度也越大。以前在楼市里也是如此，高端项目的去化周期总是比普通项目更长。
但是这样的预期，正在被打破。
今年3月3号杭州绿城沁园二期开盘，这次开盘杭州人等待多时，均价54000元每平米，在杭州的豪宅中市场中独树一帜，风头正盛。
总价动辄就800万的项目，中签率只有29%，也就是说三个千万富翁来抢一套房，这操作简直拉低了千万富翁的身段。于是秒磬、日光这种操作，也开始在豪宅市场中流行。
前不久，杭州天都城预售登记，情况同样火爆，这是一个典型的刚需项目。
目前，在不少城市的房地产市场中都出现了一个令人费解的现象：两极分化。包括南昌，也有类似的苗头出现，只是小荷才露尖尖角。
“限购”政策下的两级分化
市场出现的任何现象，都是反映了当前楼市需求的变化。纯刚需盘销售特别好，是因为外来人口还在持续涌入大城市，但是高端楼盘一房难求的背后却揭示了另一个特殊的市场逻辑。
这个特殊市场逻辑是市场政策与需求博弈产生的化学变化，而这个政策就是异常严格的限购。
由于购房资格有限，所以在选房的时候，就愈发吹毛求疵，对楼盘的要求就会变得苛刻很多。因为这些苛刻要求的约束，你可能会不自觉的问一个自己都没有意识到的问题：如果只能买一套房子，我到底想要怎样的房子？
以前，买房时会因为颜值、一个小区贴心的设计就心动，有时候会因为楼盘附近的环境、周边硬核的配套欲罢不能。
但是，如果弱水三千，只取一瓢饮。我们审视一套房子的标准就会变得极为严苛，你内心对于理想中的房子的标准都会一一浮现。对于这种心理，在地产圈里早就是一个研究课题了，而且也给出了具体的解决方案，就是终极置业。
终极置业：一生只买一套房的标准
在不断的房产置换中总是会想：这一次要一步到位，但是总是没有到位过。那么现在的情况就是我们可能要被逼着“一步到位”了，所以终极置业这个需求被越来越多的人认可。
虽然你的脑海里，可能还没有终极置业这个概念，但是你在给你自己物色房子的时候，已经不知不觉的把这个概念给践行了。
如果说此生只能买一套房子了，我们都会有哪些标准？当然是尽可能最好。
第一肯定要够大，在功能上不能再被局限，满足全家人的需求。第二，在地段上一定要尽量占到更多的城市资源，这是房子价值属性最直接的体现。第三，大品牌，有实力的房企产品。第四、物业要好，居住体验不佳，谈何终极置业。第五、环境肯定不能差，闹中取静才是最佳。第六，小区一定要有贴心的设施。第七，邻居的素质当然是越高越好。
最后，其实还有一个最纠结的标准，到底是什么样的房子？
不可否认，每个人心中都有一个别墅梦，或在山水之间，或面朝大海。一幢大屋，有天有地，独门独院，用来盛放自己内心所有的诗和远方。
可是，别墅总是和以上标准是互相矛盾的。
如今的社会超常的细化，分工协作越来越细，而且这个趋势还在加剧。日常生活中有太多的需求是必然要各种城市资源来完成，也就是说我们对城市，对地段的依赖程度太高了。
不是做不了一个逃离城市的梦，现实是当初所有隐居桃源的逃离，最后都灰头土脸的回归城市了。所以，对于最后一套房子，对于终极置业，选择别墅很可能又是一次不够“成熟”的尝试。
同样，这种尴尬的境地，不是一个人感受到了，也正是在这个环境下，有人给出了解决方案：城市核心大平层。
相对于别墅的自由，大平层要拘束一些，但是却能拥有一步之遥的城市资源。在这里，出现了一个成本问题，我们最大的生活成本是什么？
说钱，就太俗套了。这题的答案是：时间。因为时间是人类的刚需，而且不可协调，地段价值存在最大的意义就是给我们节省时间。
我们可以用更短的时间、更低的成本来获取生活资源，腾出更多的时间去实现人生的价值，或者追寻内心的光芒，或者陪伴孩子的成长，只要不是浪费在通勤上。
如能平层 何必别墅
别墅与大平层的争论自大平层诞生之日就开始了，但是随着城市不断的演化，大平层已经渐渐凸显了优势。但是大平层本身并不意味着终极置业，而是“城市核心大平层”，七个字缺一不可，不是所有的大平层都可以是终极置业。
【苏宁·檀悦 8#楼建面约243㎡户型图】
大平层易得，城市核心难求。若能处于繁华闹市之中取一僻静之处，更加可遇不可求。看多俗套的地产广告，谁都说自己是城市核心，那么确实有必要来定义一下什么叫城市核心了？没有定义，就会被滥用。大道至简，对于城市核心的定义，越简单，越真实。哪里集中拥有了城市最顶级的资源，城市核心就是哪里。
豫章荣脉地 封藏檀悦中
这个标准放在南昌，答案显而易见，无需太多的争执，就是八一广场。
八一大道、北京路交汇，还有广场环岛，附近一圈都是城市名片；四条地铁线环绕修建，换乘站随处可见，交通资源可见一斑。
商业资源也相当有料，百货大楼、中山路是老牌中心不说，未来的苏宁广场极大概率是南昌最高标准的商业，这里汇聚南昌头部商业资源。顺带一提，洲际的正牌酒店也签约苏宁了，就落在八一广场。
医疗资源，没有哪里可以和这里比较了，一附医院、二附医院，江西人都知道。
教育资源，附近育新、心远、师大附中都距离不远。
出则繁华，入则宁静。是一句前几年烂大街的广告语，但是真正做到这八个字的，又有谁？
身处城市最核心，一路之隔就是繁华盛景，而大院里就好像拥有屏障一般，幽静到能听到的鸟鸣。
这种配置只有大院才有，不论城市如何发展，南昌的精神地标不变，中心也不会改变。
而这一次开发还是一次对整座城市的价值提升，作为南昌首个金标苏宁广场、洲际酒店，此种商业配套既是第一，也是唯一。
洲际集团旗下酒店众多，但是最高级的就是洲际，是各国政要下榻的首选。苏宁广场和洲际酒店的CP，几乎就是未来南昌的脸面，八一广场的整体价值在百尺的杆头更进了一步。
除此之外，苏宁旗下本身就拥有八种业态，对于城市运营，城市生活的硬件、软件各方面都有不俗的支持。
回顾之前对于终极置业的种种严苛条件，在苏宁檀悦身上，似乎已经超出了终极置业的预期。
除开地段、产品这些硬件之外，在软件上同样超出预期。檀悦连续两次推盘都一售而空，业主的购房目的100%为自住。这种高比例的自住需求在多个城市的核心大平层中都有体现，未来多年都极少会有二手房流入市场。
终极置业的门槛就非常高，是高净值人士的聚集地，整个住区是一个有着天然的圈层。圈层是底限和上限都很高的价值点，邻里谈笑间，皆是鸿儒。
成为檀悦业主，则占据了两项极为稀缺的资源。第一个是一座城市最高地段价值的体现，也是城市价值沉淀里的结晶；第二个是一座城市塔尖人士的身份的象征。得此二者，怎会舍得出售？
成为檀悦业主的机会正在持续的减少，更别提大院绿肺----大院中心樟树林，放眼南昌，这次错过可能就是永远。
苏宁·檀悦 尽享美景生活
