在国家中心城市的争夺中，又有城市加入战局，它就是江西南昌。

近日，《大南昌都市圈发展规划（2019-2025年）》出炉。

其中提到，“支持南昌市争创国家中心城市，推动南昌市、九江市中心城区率先打造中部城市群宜居宜业宜游优质生活圈，丰富区域性旅游目的地功能和全域旅游产品谱系、业态体系。”

按照规划，我国会有12座国家中心城市。

去年2月，西安拿到这一头衔之后，就只剩下3个名额。

包括南昌在内，已有9座城市明确提出了争创国家中心城市的目标。

国家中心城市是直辖市和省会城市层级之上的新“塔尖”，南昌的动作显然意味深长。

“一圈引领、两轴驱动、三区协同”的大南昌都市圈战略首次提出。这意味着，南昌萌动的雄心正式向外界宣示。

就在那一年，融创华中区域也和着南昌的节拍而来。

仅仅是巧合？

如果之前我还有些疑惑，而当南昌争创国家中心城市的消息传来，我也有了确定的答案：素有“挖潜大师”之称的融创，其实早就对南昌胸中有丘壑。

壹

南方昌盛，昌大南疆！

公元前202年，汉高祖刘邦的大将灌婴，率兵一路南下平定江南，最终在南昌歇下兵马，筑起城池，并将昌盛南疆的寄望赋予这片土地。

但实际上，除了南昌起义的几声枪声，这个城市更多的是无声的沉默。

2018年，南昌GDP仅5274亿元，在中部省会城市的PK中，成绩并不好看：只有长沙和郑州的一半、武汉的三分之一，离合肥的7822亿元都相差不少。

改革开放以来，南昌渐渐落后于长三角和珠三角诸多省会城市。

赣南人钟情珠三角，赣北人淘金长三角，“孤军奋战”的省城南昌有些力不从心，被省外一众网红城市抢了风头。

但这样一座城市，2016年融创华中区域却义无反顾地进来了。

融创人经常挂嘴边的一句话叫：想得明白，做得坚决。还有一句话叫：不进则已，进必深耕。

擅长一线豪宅的融创进入南昌，并在3年内布局9子，更何况是在2016年一线市场依旧火爆的情况下的布局，相信融创华中区域一定是经过一番深思熟虑的。

其实，在2016年之前，南昌的雄心已经渐渐显露。

2015年，南昌首条地铁开通，目前已规划出5条线路；

2014年，南昌甩掉不通高铁的帽子，未来将建成“米”字形枢纽。

轨道交通的铺陈，犹如八爪鱼伸出了触角，将对周边产生极强的吸附作用。

融创华中区域一定是看到了这座城市向好的一面——可期的未来。

这座只有500多万人口的城市，去年城镇居民可支配收入已突破4万元，不仅领先郑州（39042元）、逼近合肥（41484元），与武汉（47359元）、长沙（50792元）的差距，也不再像GDP那般悬殊。

根据“胡润2018财富报告”，南昌拥有600万元资产的富裕家庭，共7300户。

若以每户3人来算，相当于每250户南昌家庭，就有1户跨入富裕家庭的门槛。

按照同样的标准，南昌赢了郑州（260户）和合肥（327户），只是输给武汉（160户）和长沙（168户）。

也就是说，南昌虽然不算富裕，但底子不差。

换句话说，这是一座颇有潜力的城市。

在中部，南昌比不过武汉和长沙，但却比郑州和合肥资质更好。

事实也证明，南昌追赶的脚步正在加快。

今年上半年的GDP数据显示，南昌以8.6%的增长率，领先中部各省会。

在我看来，融创与南昌的相遇，更多是彼此看对了眼，因为“挖潜大师”发现了潜力。

贰

看好这座城市未来的显然不止融创华中区域一家。

但2016年融创华中区域进入后仅用两年，就跻身南昌房企销量榜TOP5。

融创华中区域的进入，犹如一条鲶鱼，搅动了沉静许久的南昌房地产市场。

我认为，融创是一位“挖潜大师”。

除了善于对城市、区位价值的深度挖掘、重新定位之外，更善于挖掘本地居民的深层次诉求。

前者通过与城市的共生长来体现，后者则通过产品和服务来体现。

比如，在五一小长假中，南昌融创文旅城客流量高达约158000人，带动区域市场人气，让南昌融创文旅城一度成为九龙湖地区耀眼的明星版块。

融创华中区域通过升级南昌融创文旅城自身配套，提升人气，重新定位区域价值，从而带动九龙湖区域二次配套升级。

最近，融创华中区域在江西匠造三大高端新品：雪个庭、赣江府、玖玺台，就是基于当地文脉和市场诉求而打造的全新作品。

要不是“雪个”这个名字，我差点忘掉了南昌的诗意与厚重。

雪个是八大山人朱耷的字，这位明朝宗室宁王朱权后代，以写意水墨画著称，自成一家。

他早年攻儒，后入佛门，晚年出佛后，出入于三教之中，三者皆有所取，并浓缩于其一生写照的巅峰之作《河上花图卷》中。

雪个庭就安置于八大山人故居——南昌青云谱梅湖风景区里。

文化源远流长，生态环境优越，在我看来，这里就是南昌的文化生态示范区。

雪个庭，就位于这个示范区的最优质地段。

融创华中区域的设计团队也不负这样的文化属性和生态环境，八大山人的《河上花图》中，提取出九重意境。

在雪个庭项目中，相应地被打造了九重园景。

并依据朱耷故居青云谱道院的礼序空间，沿着园区中轴，设计了“礼、序、仪、庭、趣”的“五进礼序”。

作品完全尊重了地脉文化和精神传承，融创华中区域用当代语言表达传统精神，让项目极具仪式感，同时还兼顾当地情况和人居诉求。

雪个庭还师法中国传统建筑的冠冕——太和殿。

屋顶选取传统官式建筑最高等级庑殿顶，以流畅的曲线，实现更快的排水功能；屋身以“奇开间”，构成强调横向舒展的立面构图，实现更好的通风避雨遮阳。

在九龙湖畔，融创华中区域的纯正府系新作赣江府，用现代简约的设计手法，诠释了另一番湖居生活。

南昌被称为“中国水都”，当地人已习惯了“湖在城中，城在湖中”的生活。

而九龙湖又是近几年崛起的新兴板块，分量也越来越重。

最近，平安金融中心将超越303米高的绿地中央广场双子塔，成为江西第一高的消息，已获官方确认。

此前，江西省政府的入驻、南昌西站的开通，已经让这片区域的重磅配套炸弹一个一个爆发。

九龙湖之于南昌，犹如虹桥之于上海，前海之于深圳，未来发展高度不可限量。

在这样一个集行政、交通、自然等优质资源于一身的地方，融创华中区域如何献礼南昌？

在打造景观上，九龙湖犹如一个巨大的磁铁，设计都会围绕着它来转。

南北两个地块的核心门户中轴线上，布局出“两轴六境”，并且都具备功能性，以“两环五带十景”构筑出不同的生活场景。

“两环五带十景”

 在这里，“无界美学”的概念被引入，力图让各年龄层的需求都能获得满足，打破邻里之间的隔阂，让更多人分享这个容积率仅1.5、拥有一线湖景的超低密社区。

比如，南北各有一个中心休闲草坪，家人和朋友可以在此午后小憩，节日期间，它还能化身社区活动场地，或歌或舞；

多维度亲子空间里，老中幼各年龄层都有各自的活动空间和场地；

针对老年人和残疾人，还设置了无障碍坡道，并在坡道处设置扶手，让他们也可以走出家门，融入园区里的生活。

景观的观赏性和功能性相结合，让人、建筑、自然相互呼应。

雪个庭传承的是南昌的文化精华，赣江府则将城市发展与湖居相结合，而赣江之滨的玖玺台，则是融创华中区域为南昌奉上的迄今最为高端的作品，甚至可能创造南昌豪宅的巅峰。

有人说，要么城市核心，要么江河湖海，融创每到一处，总要占据当地最稀缺的资源。

但融创华中区域尊重稀缺资源的态度，才应该是重点关注的，不是所有房企都为优化项目果断舍弃利润。

玖玺台虽坐拥一线江景，融创华中区域为了保证与自然的和谐，还是坚持沿江做了20米的退让，把江景还给更多人。

为俯瞰江景寻找最佳视角，将一线城市千万豪宅才启用的270°转角环幕阳台带到南昌。

另一个颠覆南昌人的是高窗墙比。

大面积的玻璃幕墙，在一线城市里已经是豪宅标配。

这个概念在以前南昌地产圈很少被提及，因为很少有项目这么做。

黄金分割因为完美的比例一直受到艺术的推崇，融创华中区域也将其应用在玖玺台项目上。

他们从中国传统建筑中提取出最美的线条分割，通过座首、中部、台基，三段式设计，还原中式建筑的神韵。

经验告诉我们，房子是“越住越小”，融创华中区域却精研深化，打造出“九重收纳体系”，在书房、衣帽间、老人房、儿童房、阳台、厨房、玄关、次卫、主卫九个空间里，定制人性化收纳体系，合理利用空间每一个空间，让房子“越住越大”。

这套收纳体系也都会用在以上三个全新项目中。

凡此种种，都是融创华中区域对南昌的献礼。

叁

好的项目显然不能徒有其表，如何让业主更好地生活，才是核心。

融创用一套归心社区体系，抓住了江西人对美好生活的需求痛点。

在融创看来，高端精品生活方式最终的归途是归心，即回归生活的本源，能够全方位地满足居者生活的精神需求。

有家、有生活、有知己，这是融创“归心社区”的核心价值观。

何为家？它必须是舒适的、安全的。

在归心社区体系中，融创华中区域有高于国家标准的8大类产品质量内控标准、严格的供应商评价和筛选制度以及第三方实测、评估等严苛细节，一点一滴夯实产品力。

家是生活的空间，任何配套都需要具备功能性，否则就是中看不中用。

健康跑道、儿童活动场地、老年兴趣活动室、智能社区……每一个归心社区配套，都是力求让业主走出家门，开启健康生活。

尽管如此，现代社会里，我们习惯了独处，习惯了“不和陌生人说话”，街坊四邻的热闹场景却不见了。

融创试图将丢失的社区文化找回来，健走未来、果壳计划、邻里计划等社区文化活动，就是让不同年龄段的人重拾友谊。

但这些都要在交付之后才能体验到，大部分业主更关心的是，房子的施工进程和质量。

工地开放日就是为了解决业主的这一顾虑。

上月中旬，南昌融创文旅城望江府首次举行工地开放日，即使大雨滂沱，业主们也热情不减。

对于自己未来的家，谁不是满满的期待？

融创敞开工地大门，也是对自身产品品质的自信。

“生命是个经历、积累、沉淀的过程，人活一世，不能仅是活着，还要活得精彩、活得开心。”

这是青山湖壹号业主的手写信，通过对融创品牌的不断了解，这对年过六旬的夫妇俨然已成“融粉”。

在钟表界有句名言：没有人能真正拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。

如今送给融创亦是贴切的。

肆

撇开融创华中区域的挖掘能力，战术上的先进性也不可低估。

其实，迎合市场需求不难，户型、室内设计、外立面都可以照着当地客户的喜好，或抄或改，总也会有人买单。

难的是，如何为这座城市以及生活在这里的人，带来品质的提升，并带来自身口碑的传播。

融创华中区域将自己的前沿成果带入南昌，不是没有风险，最怕的就是水土不服：不了解客户，产品的审美也可能太过前卫。

但风险是可以巧妙化解的。

对城市的理解、对当地文化的挖掘、对客户需求的钻研，是防止水土不服的前提。

之后，便可通过“降维打击”一击制胜。

“降维打击”出自中国科幻作家刘慈欣的科幻小说《三体》。

文中写到：万有引力号遇到了一个四维空间“水池”，四维生物告诉他们：海(四维空间)干了，把海水弄干(四维降三维)的那些鱼(一部分四维生物)，在海水干之前，已经上岸(把自己变成三维生物)了，而水池也会不断地变小，最后消失（完全跌落至三维）。

怎么理解呢？通俗点说就是，一家深耕一线的房企想要抢占低纬度的市场，就需要自身降维正面PK。

自己降半个维度，让对手提升半个维度，在战场正面pk。

就像一辆时速可以跑100公里的车和一辆时速可以跑50公里的车，拉到时速要求不低于80公里的跑道上PK，上下立现。

结果便是融创华中区域业绩、城市品质以及人居条件改善的“三赢”。

融创华中区域在江西的成功，不仅引领了行业观念的升级，也值得反复思量揣摩。