沉寂了小半个月，8月南昌迎来新一轮土拍，数量之多涉及红谷滩、南昌县、东湖区、青云谱、九龙湖等多个区域。
地块基本详情
8月8日，红谷滩区域率先开拍。位于红谷滩新区红角洲片区红谷南大道以东、前湖大道以北的三块地是原国展中心所在地，总出让面积317.36亩。开拍仅4分钟，地块就被华润置地以30.74亿底价收入麾下。据地块要求，地块位置未来将建大型商住综合体，总投资约180亿元。且竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100位（2016年度《财富》杂志公布）且该实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业（2016年度中国连锁经营协会公布）。而在早期，就有媒体曾报道”南昌市红谷滩新区与华润置地（南昌）有限公司签署了战略合作框架协议，华润置地将在红谷滩新区红角洲片区投资建设华润中心项目（万象城项目）“。看来地块的最终落定毫无悬念。
地块位置图
地块位置图
三宗地块位于赣江畔摩天轮旁，其中，DAEJ2018019地块位于红谷滩新区红角洲片区红谷南大道以东、前湖大道以北（红角洲片区A-16-2地块），为133.179亩的二类居住用地，成交单价1206万元/亩，总地价16.06亿元，楼面价6030元/㎡。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14500元/平方米。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。按社区管理要求配建各类社区管理与社区服务设施。配套幼儿园1处，规模9个班，用地面积不低于4840平方米，建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门。
DAEJ2018020地块位于红谷滩新区红角洲片区赣江南大道以西、前湖大道以北（红角洲片区A-16-1地块），为62.164亩的商业、商务用地，成交单价742万元/亩，总地价4.61亿元，楼面价3090元/㎡。
DAEJ2018021地块位于红谷滩新区红角洲片区学府大道以南、赣江南大道以西（红角洲片区A-15-1地块），为122.021亩的商业、商务用地，成交单价825万元/亩，总地价10.07亿元，楼面价3094元/㎡。
DAEJ2018020、DAEJ2018021这两宗商业、商务用地，均要求竞得人建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心及4万平方米酒店（按五星级标准建设）并不得改变用地性质和用途，整体持有经营不少于20年，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。
项目追踪
项目定名南昌华润中心，地块上原国展中心已于2018年11月开工拆除。
项目由DAEJ2018020（红角洲片区A-16-1地块）的写字楼、DAEJ2018021（红角洲片区A-15-1地块）的商业购物中心和DAEJ2018019（红角洲片区A-16-2地块）的住宅组成。将采用分期建设模式，其中一期建设住宅地块，二期建设商务地块，三期建设商业地块，商业地块内酒店为四期建设。其中：
住宅地块建筑面积：住宅（含配套用房）263159.38平方米，幼儿园3200平方米，架空层5809平方米，地下车库76236.37平方米；
商务地块建筑面积：办公（含配套用房）149193.11平方米，地下车库41095.28平方米；
商业地块建筑面积：办公（含配套用房）125388.68平方米，商业（含地下商业2万方）160000平方米，地下车库126191.68平方米，酒店40000平方米；
2019年年初，南昌华润中心的整体效果图曝光，从效果图可以看到南昌华润中心项目由写字楼、购物中心以及住宅等组成。其中规划有17栋住宅、1栋250米超高写字楼以及2栋140米、1栋180米写字楼公寓以及万象城购物中心。
南昌华润中心住宅项目名称为华润悦府，项目位于前湖大道以北，红谷南大道以东，用地面积约8.88万方，总建筑面积约34.04万方，包含住宅地上约25.81万方、底商约0.27万方、配套约0.71万方、地下建筑面积约7.25万方。
南昌华润悦府共规划17栋住宅，根据之前招标文件南昌华润悦府暂定四个户型面积，分别为120㎡端户、120㎡中间户、140㎡、190㎡。该住宅为三限房，毛坯限价14500元/㎡，根据装修限价政策，该项目未来装修价最高为4500元/㎡，也就是说该楼盘最高销售价格为19000元/㎡。
华润南昌万象城综合体项目（商业地块）位于前湖大道以北，赣江南大道以西，包含写字楼约9.5万㎡，酒店约4万㎡，购物中心地上约14万㎡、地下约2万㎡，地下室约为13万㎡、总建筑面积约为42.5万㎡。工作范围：及时、全面、适当地提供与本项目有关的所有工料测量服务，包括但不限于土建工程、机电工程、装修工程、园林工程、市政工程、配套工程及相关材料设备采购等。
写字楼、酒店计划2019年3月土方及基坑支护进场。预计于2023年12月竣工交付，2024年6月开业，购物中心计划2019年1月开始启动，2019年3月土方及基坑支护进场。预计于2022年3月竣工备案，2022年10月开业。
经过1个多月的拆除，原国展中心地面建筑已经基本拆除，现在正在进行建筑垃圾清运以及清楚原建筑地基，售楼中心正在施工，住宅地块即将开始桩基工程施工。
2019年3月，华润悦府正式开工，目前已经开始基坑支护施工。
