12月26日上午10时，青云谱区一宗二类住宅用地成功出让，为2018年南昌土拍市场收官画下句点。 

DADJ2018061地块详情

DADJ2018061地块位于青云谱区昌南大道以北、江联路以南、陈云纪念馆以西，宗地面积为134.949亩（分成三块，E08地块35.981亩，E09地块47.540亩，F03地块51.428亩），土地性质是二类居住用地，起拍单价为904万元，容积率1.0＜FAR≤2.5。

 DADJ2018061地块位置

经过两个多小时的角逐，最终南昌市美的房地产开发有限公司以16%的溢价率，14.16亿元的总价，6294元/㎡的楼面价拿下该地块。

该宗地采取“限房价、限地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋（毛坯房）销售价格（均价）上限为11900元/平方米；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设；宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DADJ2018061地块现场图

根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求在F03地块配建配套基层社区服务中心一处，社区服务用房总建筑面积为1852平方米，E09地块配建用地面积不小于4839平方米的9班幼儿园一处，建成后无偿移交给青云谱区教育主管部门，并将产权登记至其名下。E08地块配建配套街道办办公用房以及财政所办公房，建筑面积不小于600平方米，并设置独立的出入口。建成后无偿移交给辖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施均须与主体建筑同步建设。

今年青云谱区有多宗地块出让，且都位于象湖东岸。吸引了中大、新力、江铃、水投以及今天的美的等开发商进驻。随着象湖隧道的通车，以及未来地铁的贯通，该地段的交通条件将得到更大的升级优化。整合该区域得天独厚的自然资源及人文景观，加上政府政策的大力扶持和城市建设的不断完善，区域价值可观可期。

项目追踪

地块于2019年3月7日通过建设规划许可审批，定名为美的新力公园天下。3月27日，项目规划设计方案出炉。

美的新力公园天下项目位于青云谱区昌南大道以北，陈云纪念馆以西，规划路两侧。根据方案，项目分为3个地块，其中E08地块规划有6栋住宅、E09地块规划有10栋住宅以及1栋幼儿园、F03地块规划有11栋住宅以及4栋沿街商业。

项目总建筑面积289446.79㎡，住宅建筑面积217153.74㎡，其中高层161278.94㎡，高层（11F）10723.05㎡，洋房（9F）45151.75㎡，幼儿园2607.04㎡。规划总户数2000户，居住人数6400人，机动车停车位1876个，其中地上181个，地下1695个，非机动车停车位1179个。

该项目位于昌南大道以北、江联路以南，地块面积134.949亩，其中功能区一E08地块35.981亩；功能区二E09地块47.540亩；功能区三F03地块51.428亩，中E08地块：1.0<容积率≤2.5、E09地块: 1.0<容积率≤2.5、F03地块：1.0<容积率≤2.5；E08地块：建筑密度≤25%、E09地块: 建筑密度≤25%、F03地块：建筑密度≤25%；E08地块：绿地率≥35%、E09地块: 绿地率≥35%、F03地块：绿地率≥35%。

该项目由南昌市地美房地产开发有限公司开发（美的），拿地楼面价6294元/㎡，该宗地毛坯房限价11900元/平方米。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，未来项目144平方米以上最高售价不超过16400元/㎡，144平方米（含）以下最高售价不超过15400元/㎡。