原计划于2月22日出让的三宗九龙湖片区地块，其中两宗（DAEJ2019001和DAEJ2019002）在开拍前两天突然被喊停，中止交易。目前原因不详，根据江西省土地使用权网上交易系统上显示，这两宗地将延期至2月27日重新出让。

已中止交易的DAEJ2019001地块和DAEJ2019002地块

而唯一如期开拍的DAEJ2019003地块其实也曾在去年9月28日参与出让，但同样惨遭流拍。

可以说，这三宗地的出让之路非常曲折。

地块详情

DAEJ2019003地块位于红谷滩新区九龙湖区出版路以东、新华路以南，出让面积为144.187亩，属二类居住用地。起拍单价为311万元/㎡，成交单价为420万元/㎡。溢价率35%。最终竞得人为南昌旭辉企业管理有限公司。总价为6.06亿元，楼面价2864元/㎡。此次的出让要求和之前是相同的，受让人需按销售均价(毛坯)3340元/平方米为朱港农场征迁职工配建12万平方米限价住宅；

竞得人须在签订成交确认书前与赣江监狱签订《江西省赣江监狱九龙湖限价房建设协议》。上述限价住宅自房屋产权登记之日起五年内不得上市交易。上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价与该区域楼面基准地价的差值(909元/平方米)向政府补交土地收益后，方可转让；

宗地上除配建给朱港农场征迁职工的12万平方米外的商品住宅销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;自取得不动产权证2年后方可转让；

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

DAEJ2019003地块位置

此外，要求中还提到，宗地内待限价房全部预售后，方可进行商品房预售；待限价房全部竣工验收后，方可进行商品房竣工验收；受让人须按要求配建用地不低于5500平方米的幼儿园，建成后产权无偿移交给红谷滩新区教育主管部门;并按要求要求配建养老服务设施，建成后产权无偿移交给红谷滩新区行政主管部门。

项目追踪

2019年3月中旬，旭辉九龙湖项目规划抢先出炉。定名旭辉南麓别院，推广名为旭辉新力江语院。

根据建设项目环境影响信息，旭辉南麓别院（旭辉新力江语院）共规划了29栋住宅（其中19栋多层、8栋高层及2栋洋房）和配套商业及幼儿园等配套设施，以低密度住宅为主。建设规模总建筑面积96124.67平米，该部分为可对外销售住宅。

据了解该宗地总计容建筑面积为211475㎡，宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，144平方米(含)以下实施全装修建设。地块分为两大块，其中一部分为配建给朱港农场征迁职工的120000㎡外的商品住宅销售（该部分限价3340元/㎡）以及5500㎡的幼儿园，另一部分为可公开销售的商品房。

对于预售也是有严格的要求，根据建设协议，受让人需在该地块为甲方建设限价住宅12万平方米，购买均价不高于3340元/㎡。待限价房全部预售后，方可进行商品房预售。