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中大、煌上煌底价夺青山湖商住限价地

土拍资讯2018/10/29 15:53:52

10月29日,青山湖区罗家中路以东两宗地开拍,地块均用于商业、商务、居住用地。

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DACJ2018041DACJ2018042地块详情

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DACJ2018041、DACJ2018042地块位置

 中大1.59亿夺限价8000/㎡商住地

DACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南。宗地面积为37.164亩,成交单价427.2万元,总价1.59亿元,楼面价3560元/㎡。竞得人为江西中大地产有限公司,这是中大今年第二次在该区域拿地。

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DACJ2018041地块现场图 

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为8000元/平方米(毛坯价);

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设;

普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

受让人须按照规划要求配建一处用地面积不少于4839平方米的9班幼儿园。


项目追踪

2019年年初,南昌市城乡规划局公示了位于罗家片区的中大景项目建设工程规划许可证,根据规划该项目由3栋住宅、商业、幼儿园等组成。

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该项目规划用地面积为24776㎡,总建筑面积55723.91㎡,其中地上总建筑面积45645.76㎡,地下总建筑面积10078.15㎡,27F/31F住宅建筑面积36654.48㎡,9班幼儿园2800.21㎡,商业4445.46㎡,住宅总户数342户,机动车停车位356个。

 


煌上煌底价竞得限价7600元/㎡地块 楼面价3363元/㎡

DACJ2018042地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西。宗地面积为35.894亩。煌上煌集团有限公司以成交单价493.27万元,总价1.77亿元,楼面价3363元/㎡拿下该地块,这也是煌上煌首次进军青山湖区。

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DACJ2018042地块现场图

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米(毛坯价);

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设;

普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;

受让人须按照规划要求配套建筑面积不小于600平方米的社区管理用房,建筑面积不小于500平方米的文化活动站。


项目追踪

2019年1月下旬,南昌市城乡规划局公示了煌盛中央都荟的建设工程规划。

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煌盛中央都荟位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西 ,地块占地35.894亩,为商住用地,容积率2.2,绿化率25%,总建筑面积69239.51㎡,计容建筑面积52587.95㎡,包括40597.83㎡住宅、配套公建11990.12㎡等,总规划410户,车位474个。

整个项目包括4栋28层高层、1栋4层商业以及商业裙楼。商品住宅实施144平方米(含)以下全装修建设,该地块楼面价3363元/㎡。毛坯限价7600 元/㎡,以南昌市最高装修标准4500元/㎡来算,未来售价最高12100元/㎡。

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