10月12日,隶属新力置地的江西赣越房地产开发有限公司以总成交价9.38亿元,楼面价6743元/㎡竞得位于高新区规划路以东、艾溪湖四路以南、创新二路以西、君悦湖以北的一块二类居住用地。地块面积94.8855亩,成交单价989万元,溢价率23%,容积率1.0<FAR≤2.2。
DAFJ2018036地块详情
DAFJ2018036宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11000元/平方米;
“限房价、竞地价”项目的商品住宅(简称“限价房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让;
宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设;
宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;
宗地配套的面积不小于5500平方米的9班幼儿园。
DAFJ2018036地块位置图
项目追踪
5月21日,南昌市城乡规划局网站出台《新力沁园项目方案批后公布》,项目方案进行了部分调整。新力沁园又名新力渥园,位于高新区艾溪湖四路以南、创新二路以西,用地性质为居住用地,用地面积约94.89亩(合6.33万㎡)。新力渥园项目由5栋洋房,11栋叠墅,7栋高层组成,主力户型为建面107-126m²的三房,售楼处预计6月份开放。
新力渥园项目调整后鸟瞰图
新力渥园位于艾溪湖东岸,周边包括有联发君悦湖、保利金香槟、赣电开元国际等楼盘,配套有南师附小高新校区,距离南昌地铁4号线鱼尾洲站2.2公里。据悉,该地块西侧规划一所高中,北面规划一所六年制学校,教育配套完善。周边多个厂房计划搬迁,从规划看,未来湖东片区北部在地产开发后将和现有的开发区融合,整个艾溪湖东岸片区也将地产开发完全化。
新力渥园地块毛坯限价11000元/㎡,按照最新的装修政策计算,144㎡以下的装修住宅价格最高为14500元/㎡,而目前,周边二手房均价在16000元/㎡左右。